Kdo je Strojanovim dal denar za hišo na Rojah, danes vredno okoli 400 tisoč evrov?

Vlada Roberta Goloba je nedavno kot ukrep reševanja bivalne problematike romske skupnosti na Dolenjskem predvidela legalizacijo romskega naselja Kerinov Grm. To nas je spomnilo na zaplete z romsko družino Strojan pred mnogimi leti. Legalizacija njihovega naselja v Dečji vasi pri Ambrusu namreč ni bila možna, tam so jim nelegalno zgrajene objekte decembra 2006 tudi porušili, romsko družino pa preselili. 

Omenjena družina je tako konec leta 2007 postala lastnica parcele na obrobju Ljubljane. Država je z njimi uradno podpisala pogodbo o zamenjavi zemljišč: družina Strojan se je odrekla zemljišču v Ambrusu, v zameno pa je dobila enonadstropni zidani objekt, ki je bil primeren za bivanje, s pripadajočim zemljiščem v Rojah pri Šentvidu nad Ljubljano (ob Obvozni cesti).

Že takrat se je vedelo, da so Strojanovi, ki so jih domačini izgnali iz Ambrusa, s pomočjo odvetnika Aleksandra Čeferina sklenili dobro kupčijo. Finance so tedaj poročale, da je romska družina z zamenjavo zemlje ustvarila 400-odstotni dobiček:

»Približno dva tisoč kvadratnih metrov zazidljivega zemljišča pri Ljubljani je, sodeč po podatkih z nekaterih spletnih strani, ki ponujajo razne informacije in cene o nepremičninah, vrednih najmanj 300 tisoč evrov. Glede na to, da je na novi Strojanovi zemlji tudi stavba, bi bila nepremičnina lahko vredna tudi okoli 100 tisoč evrov več. Nezazidljivo zemljišče na Dolenjskem, veliko tri tisoč kvadratnih metrov, pa je vredno, sodeč po teh podatkih, nekje med 70 tisoč in 100 tisoč evri.«

Na vprašanje, ali bo torej država plačala Strojanovim razliko v premoženju, je odvetnik romske družine za Finance odgovoril, da ne, temveč da tretja stranka v pogodbi doplačuje razliko.

»Imeli smo sodnega cenilca in razliko bo ta tretja oseba doplačala,« je za Finance decembra 2007 povedal Čeferin, ki najmanj do vpisa spremembe lastnikov v zemljiško knjigo ni želel razkriti niti imena sodnega cenilca. 

Nekajmesečna pot do dokumenta 

Podatke in informacije o tem, katera zemljišča je družina Strojan zamenjala, smo od novembra 2025 iskali po različnih poteh.  Našo prošnjo za pridobitev dokumenta so na generalnem sekretariatu Vlade RS najprej zavrnili:

»Menjalne pogodbe vam žal ne moremo posredovati, saj je celotno vladno gradivo kot tudi sklep vlade v zvezi s predmetno zadevo označeno s stopnjo tajnosti, kar predstavlja izjemo po 1. točki 1. odstavka 6. člena Zakona o dostopu do informacij javnega značaja.«

Kljub zavrnilnemu odgovoru smo vztrajali. Menili smo, da smo kot medij, ki zastopa javnost, in dela v korist davkoplačevalcev upravičeni do dostopa in razkritja vsebine menjalne pogodbe, zato smo prosili, da organ izda odločbo v zvezi z zavrnitvijo naše prošnje. Na podlagi tega smo od ministrstva za naravne vire in prostor prejeli odločbo, s katero pa so delno ugodili naši prošnji: dobili smo menjalno pogodbo, v kateri so zakrili določene podatke (glejte spodaj).

Iz menjalne pogodbe izhaja, da je 13 članov družine Strojan dve parceli v katastrski občini Veliko Globoko: gozd v izmeri 1907 m2 in cesta v izmeri 208 m2 zamenjalo za dele štirih zemljišč v katastrski občini Vižmarje: pašniki v skupni površini 2463 m2 z dvema objektoma. 

Nepremičnine v Vižmarjah je pooblaščena ocenjevalka vrednosti nepremičnin Mojca Boh ocenila na 80.265 evrov: zemljišča na 23.265 evrov, objekta pa na 57.000 evrov. 

Na kolikšno vrednost je Boh ocenila nepremičnine, ki so jih imeli v lasti Strojanovi, iz pogodbe ni razvidno, saj so podatek prikrili. 

Informacijo smo poskusili dobiti pri cenilki, a nismo bili uspešni:

»To je res daleč nazaj, skoraj se že ne spomnim, da sem to kdaj ocenjevala. Zdaj sem upokojena in niti nimam več računalnika, na katerem so bila ta cenilna poročila, v fizični obliki pa cenilnih poročil tudi ne hranim. Žal vam tako ne morem pomagati s kakšnim odgovorom,« je odgovorila Boh. 

Kdo je finančno pomagal Strojanovim? 

Do vrednosti parcel v Ambrusu smo prišli, ko so nam na Slovenski karitas povedali, da so družini Strojan (zaradi njihove nezmožnosti plačila op. p.), doplačali razliko v vrednosti zemljišč, in sicer 57.000 evrov. Iz tega lahko sklepamo, da je cenilka Boh parcele v Ambrusu ocenila na 23.265 evrov, torej na isto vrednost, kot je vrednotila parcele v Vižmarjah. Pri čemer je površina slednjih za 348 m2 večja, kot je površina parcel v Ambrusu.

Menjalna pogodba močno v korist Strojanovim

Strojanovi so se v Ambrusu torej odpovedali manjši nepremičnini, na kateri sta - kot vidite na spodnji sliki - del ceste in gozd. Te nepremičnini so torej zamenjali za 348 m2 večjo parcelo z objektom - grajenim leta 1900 v Vižmarjah. V javnosti se je sicer leta 2007 poudarjalo, da gre za popolnoma primerljivi parceli. 

Tretja pogodbena stranka, ki nastopa v menjalni pogodbi med Republiko Slovenijo in družino Strojan, je torej Slovenska karitas. Tam so povedali še, da so 57.000 evrov odplačali obročno (v 12-mesečnih obrokih, op. p.) in iz donacij zasebnih pravnih oseb, ki so želele pomagati.

Na čigavo pobudo pa so se odločili priskočiti na pomoč?

»Šlo je za odločitev Slovenske karitas v podporo prizadevanjem takratne vlade (vlado je tedaj vodil Janez Janša, za rešitev problema družine Strojan pa si je izjemno prizadeval predsednik države dr. Janez Drnovšek, op. p.) pri iskanju nadomestnega bivališča za družino Strojan in mirno razrešitev konflikta tudi v dobro prebivalcev Ambrusa,« so odgovorili v dobrodelni organizaciji. 

Iz podatkov v zemljiški knjigi je razvidno, da so člani družine Strojan do parcel, ki so jih menjali z državo, prišli februarja 2006 na podlagi sklepa o dedovanju. 

Strojanovi so bili lastniki gozda in ceste v katastrski občini Veliko Globoko. Foto: posnetek zaslona e-prostor 

Država je z njimi dve parceli v katastrski občini Veliko Globoko zamenjala s 348m2 večjo parcelo v Vižmarjah. Foto: posnetek zaslona e-prostor 

In kakšna je vrednost njihovih nekdanjih in sedanjih parcel danes?

Gurs nekdanje parcele Strojanov v Ambrusu, ki so zdaj v lasti države, vrednoti na 3.580 evrov, nepremičnine, kjer živijo danes, pa skupaj s hišo, zemljiščem in skladiščem vrednoti na 455.500 evrov.

Romska družina je torej z zamenjavo nepremičnin bistveno izboljšala svoje premoženjsko stanje. Pri tem so ji torej močno pomagali država in neznani dobrotniki, ki so želeli mir v državi. 

Koliko so vredne nepremičnine članov družine Strojan v Ljubljani?

Kakšni gospodarji so Strojani?

Kljub temu da je vrednost njihovega premoženja močno narasla, pa na pridobljenem premoženju narašča tudi število hipotek. Zato ni odveč bojazen, da bo država zopet morala priskočiti na pomoč. 

Pred nedavnim smo objavili članek o tem, da je zemljišče v ljubljanskih Rojah (neposredni bližini Šentvida), ki si ga lastniško deli 12 članov družine Strojan, obremenjeno z 19 hipotekami v vrednosti 142 tisoč evrov. Od objave članka pa do danes je število hipotek, ki so vpisane na lastniške deleže sedmih članov družine Strojan naraslo še za dodatne tri hipoteke javnega podjetja Vodovod kanalizacija v skupni vrednosti 1872 evrov. 

Na zemljišču članov znane romske družine Strojan kar 19 hipotek: kdo so upniki

Brigite Ferlič Žgajnar

5. november 2025