Lastniki nepremičnin največ plačujejo Zoranu Jankoviću

V teh dneh na domove prihajajo položnice Finančne uprave za plačilo odmere nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) za letošnje leto. V ljubljanski, mariborski, kranjski in koprski občini so zneski na položnicah višji v primerjavi z lanskoletnimi, saj se je vednost točke za izračun NUSZ dvignila. 

NUSZ je prihodek občine, v kateri leži nepremičnina, odmero in pobiranje dajatve pa izvaja davčni organ.

NUSZ je obvezna dajatev, ki se plačuje na območju mest in naselij mestnega značaja, na območjih, za katera je bil sprejet prostorski izvedbeni načrt, na območjih, ki so določena za stanovanjsko in drugačno kompleksno graditev in na drugih območjih, ki so opremljena z vodovodnim in električnim omrežjem. 

Vrednost točke za izračun NUSZ za zazidana stavbna zemljišča na kvadratni meter (po letih) in po občinah:

Vir: mestne občine

Sama višina točke sicer ni dovolj za primerjavo višine nadomestila med občinami, saj se le-ta izračuna, ko skupno število točk (glede na namen uporabe, lego zemljišča, komunalno opremljenost …) pomnožimo z vrednostjo točke.

Število točk pa glede na naštete dejavnike vsaka občina določa samostojno.

V obdobju 2020-2025 je vrednost točke najbolj narasla v Celju. Leta 2024 so bili prisiljeni zvišati vrednost točke za izračun NUSZ za 15 odstotkov, ker je bila zadnja uskladitev opravljena leta 2016, poleg tega pa so se odločili za nižji dvig, kot je v tem obdobju znašala inflacija (po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije je bila 26-odstotna), so sporočili iz celjske občine. 

Nadomestilo za stavbno zemljišče se je najbolj podražilo v Ljubljani

Kot izhaja iz zgornje tabele, je vrednost točke postopno naraščala v vseh občinah. V največji meri se je to zgodilo zaradi usklajevanja z indeksom rasti življenjskih stroškov. V ljubljanski je v obdobju 2023-2025 točka za izračun NUSZ narasla za 0,000037. Kaj to pomeni v konkretnem primeru oziroma konkretnih zneskih? 

Za skoraj 250 kvadratnih metrov veliko stavbno zemljišče s stanovanjskim namenom je bilo leta 2023 treba ošteti 306,49 evra, letos pa bo treba plačati 325,81 evra (skoraj 20 evrov več). 

Koliko pa je znašala odmera NUSZ za 100 kvadratnih metrov veliko in polno komunalno opremljeno stavbno zemljišče v posameznih občinah leta 2020 in koliko bo letos? 

Primerjava podatkov petih občin kaže, da se je NUSZ v zadnjih petih letih v absolutnem znesku najbolj podražil v Mestni občini Ljubljana, in sicer za 30 evrov glede na leto 2020. Najmanj - za 4 evre - pa v Mestni občini Koper. 

Podražitve so eden od pomembnih razlogov, da se iz naslova NUSZ v mestne blagajne nateče vse več denarja.

»NUSZ predstavlja pomemben prihodkovni vir v proračunu in je ključen za zagotavljanje visoke kakovosti storitev, nepogrešljivih za kakovostno življenje prebivalcev,« so povedali na celjski občini. 

Občutno največ so nadomestila pobrali v ljubljanski občini, za skoraj štiri milijone evrov več glede na leto 2020, v Mariboru za zgolj 335 tisoč evrov več, v Celju 350 tisoč evrov, Kranju 706 tisoč več, v Kopru pa 776 tisoč evrov več. 

Vir: mestne občine

Oprostitev plačila 

Plačila nadomestila ste pod določenimi pogoji lahko tudi oproščeni: za pet let se oprosti občanu, ki je kupil novo stanovanje kot posamezni del stavbe ali zgradil, dozidal oziroma nadzidal družinsko stanovanjsko hišo. Za občane z nižjimi dohodki je mogoča oprostitev ali delna oprostitev plačila nadomestila.

Furs opozarja, da je za oprostitev treba na občino poslati dopis, ki ga sestavite sami ali ga vložite na obrazcu občine, če ta obstaja.

Vir: mestne občine