Furs s pozivom nad davkoplačevalce
V minulih dneh je v poštni nabiralnik mnogih Slovencev popolnoma (za večino) nepričakovano padel poziv Finančne uprave Republike Slovenije. Davčni organ jih je pozval k oddaji napovedi odmere davka od premoženja. Gre za davek, ki je v javnosti najmanj znan, v povezavi z njim pa v javnosti velja zmotno prepričanje, da napovedi ni treba oddati, če je nepremičnina manjša od 160 kvadratnih metrov.
Čas poletnih in dopustniških dni je - kot kaže - Finančna uprava RS (v nadaljevanju FURS) pod vodstvom Petra Gruma izkoristila za preveritev evidenc in discipline lastnikov nepremičnin. Furs je namreč v teh tednih na naslove številnih lastnikov s priporočeno pošiljko naslovil poziv, da v roku osmih dni po prejetju poziva, oddajo napoved za odmero davka od premoženja, v nasprotnem primeru jih lahko FURS kaznuje z globo od 400 do 5.000 evrov.
Napoved je treba oddati ne glede na velikost nepremičnine
Prepričanje nekaterih, da je to napoved treba oddati le v primeru, če je nepremičnina večja od 160 kvadratnih metrov, je napačno. Zavezanec mora oddati napoved za odmero v 15 dneh od nastanka davčne obveznosti, če se to ne zgodi, jim Furs po pregledu evidenc, pošlje poziv. Napoved morajo torej vložiti vse fizične osebe, ki posedujejo stavbe, dele stavb, stanovanja in garaže, prostore za počitek oziroma rekreacijo, ne glede na njihovo površino.
»Zavezanec vloži napoved v 15 dneh od nastanka davčne obveznosti. Upravičenje do zakonskih olajšav (kot npr. znižanje davčne osnove za znesek, ki ustreza vrednosti 160 m2 stanovanjske površine) nato ugotavlja davčni organ v davčnem postopku.«
Če povemo bolj poenostavljeno, napoved morajo oddati vsi davčni zavezanci. Če stanovanjska površina stavbe (v kateri ima zavezanec ali njegovi ožji družinski člani stalno prebivališče) meri manj kot 160 m2, se davek ne odmeri. Prav tako so tega davka začasno oproščeni prvi lastniki novih stanovanjskih hiš oziroma stanovanj in garaž, in sicer za dobo 10 let. Za oprostitve, ki so navedene v dokumentu Obdavčitev z davkom od premoženja, mora zavezanec na finančno upravo do 31. januarja poslati vlogo, ki jo napiše sam, saj obrazec ni predviden. V dokumentu so navedene tudi stopnje tega davka, ki so odvisne od vrednosti premoženja.
Na Fursu so nam pojasnili, da ugotavljajo, da davčni zavezanci davčnemu organu pogosto ne sporočajo sprememb, »ker menijo, da jih bo davčni organ zaznal samodejno prek drugih javnih evidenc (npr. da je na naslovu stanovanja, ki je bilo predmet obdavčitve in v katerem določeno obdobje nihče ni prebival, otrok lastnika prijavil stalno prebivališče). Večkrat je tudi zaznati, da davčni zavezanci ne vložijo vloge za začasno 10-letno oprostitev plačila davka od premoženja, saj so prepričani, da bo davčni organ priznal oprostitev po uradni dolžnosti.«
Iz leta v leto več davkov
V letu 2024 je Fursov poziv prejelo 9.245 Slovencev oziroma lastnikov nepremičnin, ki niso oddali odmere davka od premoženja. Koliko so jih poslali letos, nam na finančni upravi niso znali povedati.
Iz naslova davka od premoženja je FURS v minulem letu od fizičnih oseb pobral za nekaj manj kot enajst milijonov evrov davka od premoženja, kar je za dobrih dva milijona in pol več kot leta 2020.
Podatki Fursa kažejo, da se zneski iz naslova tega davka, povečujejo. V letu 2024 je znesek odmerjenega davka od premoženja znašal 10.756.881,66 evrov, leta 2023 je znesek znašal nekaj več kot 10 milijonov, leta 2022 okoli devet milijonov in pol, leta 2020 pa slabih 8,2 milijona.
Največ denarja je iz naslova davka od premoženja v letu 2024 prejela ljubljanska občina - kar 1.454.587,07 evra. Maribor je prejel 731.471,54 evra, občina Kranjska Gora pa 501.303 evra.
Kdaj nastane davčna obveznost?
Na Fursu pojasnjujejo še, da davek od premoženja plačujejo fizične osebe, ki posedujejo stavbe, dele stavb, stanovanja in garaže, prostore za počitek oziroma rekreacijo. Zavezanec za davek od premoženja je lastnik oziroma uživalec.
»Davčna obveznost za davek od premoženja nastane takrat, ko je sklenjena pogodba o pridobitvi lastninske pravice na nepremičnini. Če je zavezanec stavbo ali prostor za počitek oziroma rekreacijo pridobil z gradnjo, nastane davčna obveznost z izdajo dovoljenja za uporabo. Če zavezanec začne stavbo ali prostor za počitek oziroma rekreacijo uporabljati pred izdajo dovoljenja, nastane davčna obveznost z začetkom uporabe teh prostorov.«
Davek se odmerja za leto vnaprej na podlagi napovedi, ki jo vloži davčni zavezanec. Podatke, navedene v napovedi, ki jo vloži zavezanec ob pridobitvi stavbe, upošteva davčni organ pri odmeri davka od premoženja za vsa nadaljnja odmerna leta, dokler zavezanec ne sporoči morebitnih sprememb, ki vplivajo na višino davčne obveznosti, oziroma dokler ne odsvoji stavbe in ni več davčni zavezanec. Kako do podatkov? Na Fursu pojasnjujejo, da lahko zavezanec podatke o stavbi oziroma prostorih pridobi tako, da sam izmeri površino prostorov ter druge podatke o prostoru; uporabi podatke iz listine o pridobitvi stavbe ali podatke iz gradbene dokumentacije; uporabi podatke iz katastra nepremičnin, ki ga vodi Geodetska uprava RS.
V začetku julija je ministrstvo za finance sporočilo javnosti, da dolgo pričakovanega nepremičninskega davka, s katerim bi nadomestili dva davka (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča in davek od premoženja), ne bo.
