Kakšni so nasveti tujcem, ki bi želeli kupiti nepremičnino v Sloveniji?
Kaj ugotavljajo tujci o nepremičninskem trgu v Sloveniji?
Družbo Investropa sestavlja ekipa finančnih strokovnjakov, pravnih strokovnjakov, razvijalcev in lokalnih nepremičninskih strokovnjakov, ki ljudem pomagajo preprečiti napake pri vlaganju v nepremičnine v tujini. Kaj ugotavljajo pri nepremičniniskem trgu v Sloveniji?
Investropa je v članku What are housing prices like in Slovenia right now? razkriv trenutne cene stanovanj v Sloveniji, vključno s ceno na kvadratni meter in kako se stroški razlikujejo glede na četrt in vrsto nepremičnine.
Glavne ugotovitve glede nepremičninskega trga v Slovenije
- Cene stanovanj v Sloveniji so v tretjem četrtletju 2025 v primerjavi z enakim obdobjem lani zrasle za okoli 2,7 %, kar je zmeren dvig v primerjavi z dvoštevilčnimi dvigi pred nekaj leti.
- Stanovanja v Ljubljani stanejo približno 55 % več na kvadratni meter kot je povprečje na nivoju države, zaradi česar je glavno mesto najdražji trg v Sloveniji.
- Obalna regija okoli Kopra in Pirana ima cene blizu 4.300 € na kvadratni meter, kar je posledica turizma in povpraševanja po drugem domu iz tujine.
- Obseg transakcij je v letu 2024 upadel, medtem ko so cene ostale nespremenjene ali narasle, kar kaže, da si prodajalci v Sloveniji lahko privoščijo počakati namesto znižati cene.
- Novozgrajena stanovanja v Sloveniji običajno stanejo 15 % do 25 % več na kvadratni meter kot primerljivi obstoječi objekti, kar odraža energetsko učinkovitost in sodobne tlorise.
- Maribor, drugo največje mesto v Sloveniji, ponuja stanovanja po približno polovični ceni na kvadratni meter v primerjavi z Ljubljano, kar privlači kupce z omejenim proračunom.
- V zadnjem desetletju so se cene stanovanj v Sloveniji po ocenah zvišale za 70 % do 110 % nominalno, kar bistveno presega inflacijo.
- Kupci v Sloveniji bi morali v svoj proračun vključiti dodatek 8 % do 15 % na nakupno ceno za davke, pravne stroške in morebitne stroške prenove.
Kako se cene nepremičnin razlikujejo po četrteh in mestih v Sloveniji letos?
Center Ljubljane je najdražja soseska v Sloveniji, kjer prenovljeni stanovanjski prostori in zgodovinske enote trenutno stanejo od 300.000 do 900.000 €. Ta cena odraža možnost hoje, kulturne vsebine in močno povpraševanje po najemu s strani strokovnjakov in tujih državljanov.
Obalno mesto Koper ponuja stanovanja v bližini centra za 240.000 do 520.000 €, kar je posledica turizma, morskih razgledov in kupcev drugega doma iz sosednjih držav. Cene tukaj so nižje kot v Piranu ali Portorožu, vendar še vedno precej nad povprečjem notranjosti.
Center Maribora nudi veliko bolj dostopne možnosti, s stanovanji od 120.000 do 260.000 € v mesecu januarju 2026. Kot drugo največje mesto v Sloveniji Maribor pritegne kupce, ki iščejo mestne ugodnosti približno po polovici cene Ljubljane.
Cene nepremičnin po mestih in četrteh v Sloveniji
