Kupci na Dolenjskem sicer iščejo predvsem stanovanja. Po besedah sogovornikov je največ zanimanja za nepremičnine v Novem mestu, ki beleži prirast prebivalcev zaradi služb, ljudje pa prihajajo iz cele Slovenije.
So se zaradi nasilja Romov nepremičnine na Dolenjskem pocenile?
Na mizah poslancev bo danes t.i. Šutarjev zakon, zakon o nujnih ukrepih za zagotavljanje javne varnosti. Nujni postopek omnibus zakona je posledica nasilne smrti Novomeščana pred tremi tedni in dogajanja po tem. Na Dolenjskem že dolgo sobivajo z Romi, varnostno stanje pa se je z leti vse bolj poslabšalo. Preverili smo, kako problematično dogajanje vpliva na trg nepremičnin na Dolenjskem in Beli krajini in, ali bo novi zakon prispeval k izboljšanju stanja tudi na nepremičninskem trgu.
»Trenutna situacija, ki jo doživljamo na Dolenjskem, se na trgu nepremičnin ne pozna. Trg deluje, predvsem zaradi dejstva, da je kupna moč prebivalstva relativno zelo močna,« na vprašanje, ali je zaradi tragedije v Novem mestu prišlo v zadnjih tednih do sprememb na trgu nepremičnin na Dolenjskem, odgovarja direktor nepremičninske agencije Krka Nepremičnine Stanislav Galič.
»Pravzaprav je zgodba obratna,« pa poudarja direktor nepremičninske agencije Nepremičnine Novo mesto Robert Nedanovski. Po njegovih besedah so ljudje že »navajeni« na incidente. Zato Nedanovski meni, da se bo situacija na nepremičninskem trgu – ker se bo država očitno lotila varnostne problematike - lahko le izboljšala.
»Morda je dogajanje imelo vpliv na kupce, ki prihajajo iz drugih delov Slovenije. Za domačine pa je zgodba res ravno obratna,« poudarja.
Tudi v okolici Novega mesta sprememb na trgu ni. »Dogajanje na belokranjskem in okoliškem trgu nepremičnin zaradi spremenjene varnostne situacije na Dolenjskem v zadnjih tednih ni drugačno kot pred tem,« pojasnjuje direktorica nepremičninske agencije Stanart nepremičnine Gordana Piljić. Sogovornica poudarja, da je že leta standardna praksa kupcev, da pred nakupom nepremičnine v Beli krajini in okolici sprašujejo, kdo so sosedje.
»Predvsem to zanima ljudi iz drugih delov Slovenije, ki v Beli krajini kupujejo počitniške objekte. To so vedno prva vprašanja, ki jih dobim od potencialnih kupcev. Opažamo pa med svojim delom tudi, da so Romi na območju Bele krajine in v bližnji okolici pričeli kupovati nepremičnine izven naselij, kjer že tradicionalno živijo v svojih skupnostih,« je še poudarila Piljić.
Kaj se je letos dogajalo na trgu nepremičnin na Dolenjskem?
Pri svojem delu Stanislav Galič v zadnjih treh letih ni opazil nobenih oscilacij na trgu nepremičnin. Rast cen je bila po njegovih izkušnjah zmerna, torej ni bilo nobenih drastičnih sprememb. »O katerih pogosto beremo v medijih. Promet z nepremičninami je po mojih izkušnjah v zadnjih letih relativno stabilen,« še doda Galič.
So pa cene nepremičnin recimo v Novem mestu v primerjavi z drugimi deli Slovenije – brez da vključimo Ljubljane in Primorske – po izkušnjah sogovornika »kar visoke«. Razlog za to je po njegovem mnenju relativno visoka kupna moč prebivalstva, kar je predvsem posledica bolje plačanih služb v velikih podjetjih, kot so Krka, Revoz in Adria Mobil.
Kupci na Dolenjskem sicer iščejo predvsem stanovanja. Po besedah sogovornika je največ zanimanja za nepremičnine v Novem mestu, ki beleži prirast prebivalcev zaradi služb, ljudje pa prihajajo iz cele Slovenije.
»Prodajne cene novogradenj v Novem mestu se trenutno gibljejo med 3.500 in 4.000 evrov za kvadratni meter. Rabljena stanovanja pa menjajo lastnike po cenah od 2.700 pa do tudi do 3.300 evrov za kvadratni meter,« poudarja Galič.
Novomeški trg nepremičnin v 2025
V letošnjem letu je bilo prijavljenih 127 poslov z rabljenimi hišami in stanovanji v Novem mestu, razkriva aplikacija Trgoskop3. Največ je iztržil prodajalec hiše z neto stanovanjsko površino velikosti 279,1 kvadratnega metra in parcelo velikosti 676 kvadratnih metrov. Hiša je bila zgrajena leta 1985, kupec je zanjo odštel 375 tisoč evrov. Po oceni Gursa je hiša vredna 242 tisoč evrov, parcela pa 35 tisoč evrov.
Najdražje stanovanje pa se nahaja v večstanovanjski zgradbi iz leta 2017. Kupec je za nepremičnino z neto tlorisno površino velikosti 91 kvadratnih metrov (oziroma uporabne površine 75 kvadratnih metrov) ter dvema parkirnima prostoroma plačal 275 tisoč evrov. Po oceni Gursa je stanovanje vredno 253 tisoč evrov, vsako parkirno mesto pa 9.400 evrov.
Dobra nepremičnina se proda v treh, štirih dneh
Trg nepremičnin je po izkušnjah Roberta Nedanovskega v letošnjem letu na Dolenjskem zelo živ. Promet je zrasel, dobra nepremičnina se proda v treh, štirih dneh. »Moj rekord je sicer prodaja nepremičnine v istem dnevu, ko se je lastnik odločil za prodajo,« doda direktor Nepremičnine Novo mesto.
Kupci trenutno najbolj iščejo stanovanja. Življenjski slog novih kupcev pač ne vključuje skrbi za hišo, za kar je potrebno kar nekaj dela. »Recimo mlade družine so nekoč iskale predvsem hiše, danes pa v večini primerov samo še stanovanja,« izpostavlja Nedanovski. Če recimo družina dobi novega člana, spet iščejo večje stanovanje. In ne hiše. Tudi starejši se vse pogosteje odločajo za prodajo hiš in selitev v stanovanje, saj je vzdrževanje predrago.
Po izkušnjah sogovornika pa je tudi veliko kupcev iz drugih delov Slovenije.
»Še nedolgo tega je bilo nepredstavljivo, da so se recimo na Dolenjsko selili recimo ljudje iz Gorenjske ali Primorske. Danes pa to ni več nič nenavadnega, saj je razlika med cenami nepremičnin na Dolenjskem in recimo Primorskem velika,« na spremembe v miselnosti Slovenk in Slovencev opozarja sogovornik.
Računica je po njegovih besedah zelo enostavna. V Kopru prodajo stanovanje za 300 tisoč evrov, v Novem mestu pa za večje stanovanje odštejejo le 200 tisoč evrov in tako ostane jim še kar nekaj denarja za življenje.
V Beli krajini Slovenci pred upokojitvijo kupujejo vikend
Podobno kot povsod po Sloveniji je v Beli krajini premalo ponudbe na trgu, pogovor o stanju na trgu v letošnjem letu v Beli krajini začne Gordana Piljić. Ni stanovanj, ni novogradenj, ni primernih parcel za gradnjo. »In ravno to najbolj iščejo kupci,« poudarja sogovornica.
Predvsem mladi, ki si želijo ostati v Beli krajini. In danes jim hibridno delo v mnogih poklicih to mogoča. »Mi pa jim ne moremo ponuditi nobene »pametne« nepremičnine. Ko pa v redkih primerih na trg pride željena nepremičnina, pa na koncu ni poceni. Ravno sedaj smo imeli primer, ko se je prodajalo stanovanje in so kupci sami s svojimi ponudbami na koncu dvignili ceno za okoli 20 odstotkov. Stanovanja v večstanovanjskih zgradbah res redko pridejo na trg,« posledice pomanjkanja ponudbe na belokrajnskem trgu opiše Piljić.
Veliko pa je zanimanja za bivalne vikende, kupci pa prihajajo predvsem iz drugih delov Slovenije. »Govorimo o manjših hišah, ki imajo okoli 70 do 80 kvadratnih metrov površine,« pojasnjuje direktorica nepremičninske agencije Stanart.
Kupci so po njenih besedah ljudje v zrelih letih, v večini primerov so v šestem ali sedmem desetletju življenja. Nepremičnino pa kupujejo za čas, ko bodo odšli v pokoj. Za Belo krajino se ljudje odločajo predvsem zaradi neokrnjene narave, reke Kolpe, bližine morja in bližine avtocestne povezave s Hrvaško.
Kakšne so pa cene? »Preveč je spremenljivk, da bi lahko govorili o povprečnih cenah za kvadratni meter. Lokacija, stanje zgradbe … Res so velike razlike. Kot primer lahko povem zgodbo o nepremičnini, ki jo je Gurs ocenil na 87 tisoč evrov. Cenilec je za potrebe banke ocenil na 130 tisoč evrov, na koncu pa je bila prodana za 190 tisoč evrov. V določenih primerih so torej nepremičnine prodane za veliko večje ali nižje vrednosti od ocen Gursa,« poudarja sogovornica, ki pa v zadnjem času opaža tudi porast kupcev iz tujine, zlasti iz držav zahodnega Balkana. Všeč jim cena – vseeno je Bela krajina veliko bolj ugodna od recimo Primorske ali Gorenjske – hkrati pa je Bela krajina blizu meje s Hrvaško, še doda agentka.
Belokranjski nepremičninski trg v 2025
V letošnjem letu je bilo v Beli krajini prijavljenih 70 transakcij z rabljenimi hišami in rabljenimi stanovanji, razkriva aplikacija Trgoskop3. Lastnika je zamenjalo 24 stanovanj, ki pa so se nahajala le v občinah Črnomelj, Metlika in Semič.
Največ je za nakup hiše z dvema kmetijskima objektoma in dobrih 800 kvadratnih metrov zazidljivih zemljišč ter dobrih sedem tisoč kvadratnih metrov zemljišč za kmetijsko rabo iztržil prodajalec iz Boginje vasi. Kupec mu je odštel 277.500 evrov.
Največji znesek za stanovanje pa je odštel kupec nepremičnine z neto tlorisno površino velikosti 88,4 kvadratnega metra oziroma z 64 kvadratnih metrov uporabne površine. Prodajalcu je odštel 136 tisoč evrov.
Kaj se bo dogajalo v prihodnjem letu ali dveh na trgu dolenjskih nepremičnin?
Če pogledamo gospodarsko situacijo bolj globalno, smo priča veliki prezadolženosti, poudarja Galič. Relativno visoka je tudi inflacija in ne kaže, da se bo znižala. »Zdi se mi, da se počasi približujemo situaciji, ki smo jo doživeli leta 2008. Torej pregretosti nepremičninskega trga. Do kdaj bo do tega prišlo, je težko reči. V letu, dveh? Menim, da bo kmalu,« pravi sogovornik.
Vendar to po njegovem mnenju ne bo zrušilo nepremičninskega trga in povzročilo velikega padca cen. »Kar nekateri že leta in leta napovedujejo. Niti približno. Rast cen nepremičnin je vedno vezana na rast življenjskih stroškov. In ne znam si predstavljati, da bo recimo cena hrane padla. Šele takrat bi se lahko nepremičnine bolj pocenile,« je na koncu pogovora poudaril direktor nepremičninske agencije.
