Za luksuz sredi Ljubljane je treba odšteti do 12.500 evrov na kvadratni meter
Čeprav v Sloveniji še vedno primanjkuje stanovanj, predvsem za mlade in mlade družine, pa v Ljubljani trg luksuznih nepremičnin cveti. Stanovanja za kupce z globljimi žepi rastejo kot gobe po dežju in medtem ko so nekatere elitne nepremičnine že razprodane, druge še iščejo svoje nove lastnike – cene teh, ki so še na voljo, se gibljejo od 600.000 pa vse do vrtoglavih 4,6 milijona evrov.
V središču Ljubljane so v zadnjem obdobju zgradili več elitnih kompleksov. Objekt Šumi je že razprodan, prodana so tudi stanovanja v objektu Villa, ki so del prestižnega kompleksa Schellenburg, medtem ko je v Palaisu trenutno na voljo še 14 stanovanj. Nove lastnike – prazna so še štiri stanovanja – iščejo tudi v Vili Dalmatinka.
Najnovejši kompleks pa zdaj raste tudi v strogem centru Ljubljane. V rezidenci Knafelj cene za kvadratni meter segajo vse do 12.500 evrov.
Do jeseni prestižna rezidenca Knafelj
Stanovanjska rezidenca Knafelj se ponaša s pogledom na Ljubljanski grad, obsega 24 sodobnih stanovanj in štiri poslovne prostore v pritličju, namenjene trgovskim in gostinskim dejavnostim. Stanovanja so razporejena v petih etažah in merijo od 75 do 160 kvadratnih metrov. Cene segajo od 600.000 evrov pa vse do skoraj 3 milijone evrov. Vsem stanovanjem pripadata tudi shramba v velikosti 9 m² in terasa v izmeri 20 m².
Zaradi hrbtne postavitve objekta imajo stanovanja različne razglede, kar pomembno vpliva tudi na ceno. Stanovanja s pogledom na Knafljev prehod so tako dražja kot tista, obrnjena proti Čopovi ulici.
Na primer: v prvi etaži je stanovanje z 90 m² in pogledom na Čopovo vredno 595.000 evrov, medtem ko stanovanje s 76 m² s pogledom na Knafljev prehod dosega ceno 662.000 evrov. Višje kot je nadstropje, višja je tudi cena. V tretji etaži se tako 104 kvadratne metre veliko stanovanje s pogledom na Knafljev prehod prodaja za več kot 1,3 milijona evrov (12.500 evrov na kvadratni meter), medtem ko stanovanje v velikosti 80 m² z manj atraktivnim pogledom dosega ceno 878.000 evrov (slabih 11 tisočakov na kvadratni meter).
Najdražje stanovanje v kompleksu meri 160 m² neto bivalnih površin in se nahaja v petem nadstropju. Poleg notranjih prostorov vključuje še zasebni vrt na strehi v enaki kvadraturi. Cena tega luksuznega "penthousa" znaša slabih 3 milijone evrov.
Investitorji so za Info360.si povedali, da je zaključek gradnje predviden do jeseni in dodali, da je povpraševanje, kljub temu da stanovanja še nimajo zagotovljenih parkirnih mest, veliko. Pojasnili so še, da bo ob širjenju garažne hiše pod Kongresnim trgom del novih parkirnih mest rezerviran tudi za prebivalce rezidence Knafelj, vendar šele v obdobju od treh do petih let. Do takrat bodo imeli stanovalci možnost najema parkirnih mest v bližnjem objektu Šumi.
Kaj pa ostala luksuzna stanovanja?
Projekt Schellenburg v središču Ljubljane sestavljata dve ločeni stavbi – Villa Schellenburg in Palais Schellenburg, ki skupaj obsegata kar 52.720 kvadratnih metrov bruto površine. V šestnadstropnem Palaisu, dopolnjenem s terasno etažo, se nahaja 110 stanovanj z 2 do 6 sobami, enote so velike od 62 do 345 m². Projekt skupaj z Villo šteje 125 stanovanj in 276 garažnih mest v podzemni garaži.
Stanovanja v povprečju presegajo 100 kvadratnih metrov, najmanjša enota meri 62 m², največja – penthouse – pa kar 400 m².
Čeprav investitorji projekt predstavljajo kot idealno priložnost za mlade družine in zaposlene v mestnem središču, pa cene jasno kažejo, da si takšen luksuz lahko privošči le peščica.
Za najmanjše stanovanje s 62 m² in eno spalnico je bilo treba odšteti 443.000 evrov brez DDV, medtem ko se je nekoliko večje stanovanje (68 m²) prodalo za 637.000 evrov z davkom. Na drugem koncu cenovnega spektra je največji penthouse s 330 m² notranje površine in 130 m² terase, ki ga je kupil anonimni investitor, po znanih tržnih cenah pa naj bi zanj odštel vsaj štiri milijone evrov.
Na trgu je trenutno na voljo še 14 stanovanj, med katerimi najmanjše meri 84 m², največje pa 277 m². Stanovanje s površino skoraj 260 m² se trenutno prodaja za 2.343.726 evrov.
Nasprotno od Schellenburga Šumi zapolnil vsa stanovanja
Na mestu nekdanje kultne stavbe Šumi danes stoji moderen večnamenski objekt, ki združuje stanovanjski, hotelski in trgovsko-gostinski del. Stanovanjski del obsega 96 nadstandardnih stanovanjskih enot, ki so velike od 100 do 120 kvadratnih metrov. Najbolj prestižna stanovanja so v petem in šestem nadstropju in dosegajo velikost do 165 kvadratnih metrov.
Cene stanovanj so bile oblikovane individualno – glede na velikost, lego in orientacijo. Najcenejše enote so bile na voljo za približno 380.000 evrov, kar je zadoščalo za dvosobno stanovanje v nižjih nadstropjih. Trisobno stanovanje velikosti 100 m² je stalo okoli 450.000 evrov, medtem ko so se cene štirisobnih stanovanj gibale med 500.000 in 720.000 evrov.
Najdražja stanovanja so bila prodana za okoli 1,2 milijona evrov.
Vila Dalmatinka - rekorderka med prestižnimi nepremičninami
V Vili Dalmatinka so od skupno 14 stanovanj na voljo še štiri. V sedemnadstropni stavbi so poleg stanovanj tudi poslovni prostori.
Površina stanovanj sega od 180 do kar 452 kvadratnih metrov. Najmanjše stanovanje, ki meri 180 m², vključuje dve spalnici, dve kopalnici, prostorni terasi s skupno 37 m², shrambo ter dve parkirni mesti. Cena znaša okoli 1,6 milijona evrov.
Največje in obenem najdražje stanovanje, ki meri kar 452 m² bruto površine, od tega je 270 m² uporabne stanovanjske površine. Stanovanje vključuje tri spalnice, dve kopalnici, dve terasi in tri parkirna mesta. Cena te prestižne nepremičnine presega 4,6 milijona evrov.
