Znana odvetnika bi lahko ostala brez državnih prilivov iz najemnin

Decentralizacija je ena izmed temeljnih vsebinskih prioritet koalicije, ki jo bo vodil Janez Janša. Državni zbor je že konec aprila potrdil spremembo zakona o vladi in število ministrstev z 19 skrčil na 14, iz vrst desne koalicije pa je slišati, da se bodo skladno s prioriteto decentralizacije nekatera ministrstva selila iz Ljubljane. 

Katera ministrstva najemajo prostore? 

Država ima veliko prostorov, ki jih trenutno najema. Med najemojemalci so med drugim ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport, ministrstvo za kohezijo in regionalni razvoj, ministrstvo za javno upravo, ministrstvo za digitalno preobrazbo, vladni urad za oskrbo in integracijo migrantov, ministrstvo za zdravje, ministrstvo za naravne vire in prostor, ministrstvo za solidarno prihodnost, ministrstvo za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti, ministrstvo za vzgojo in izobraževanje, ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano.

Pogodbe so tako dolgoročne kot kratkoročne. Za vse najeme v Ljubljani mesečno najemnina znaša skupaj 1.084.440 EUR.

Na ministrstvu za javno upravo ob tem pojasnjujejo, da skrbijo za prostore večine ministrstev – izjema so notranje ministrstvo, ministrstvo za obrambo, zunanje ministrstvo, organov v sestavi, vladnih služb in upravnih enot. 

Jereb, Toš, Ilić, ... komu država plačuje najemnino? 

Med lastniki nepremičnin, od katerih najema država, je nekaj javnosti precej znanih imen. Med najbolj izstopajočimi je podjetje Kompas Shop in druge družbe v skupini (AS57, Z12 in Habit), ki so povezane z razvpitim podjetnikom Aleksandrom Jerebom.

Med drugim je bil Jereb spoznan za krivega povzročitve stečaja in oškodovanja Geodetskega zavoda Slovenije (GZS). Na cesti je ostalo 100 ljudi, podjetje je bilo oškodovano za osem milijonov evrov. V zapor ni odšel, je pa plačal 600 tisoč evrov v dobrodelne namene. Nepremičninski mogotec se je v sodni preiskavi znašel tudi zaradi spornega lastninjenja Term Čatež.

Podatki, objavljeni v Erarju, kažejo, da ministrstvo za pravosodje najema prostore od podjetja Kompas Shop - mesečno nakazilo znaša nekaj manj kot 32 tisoč evrov, podjetju AS57 ministrstvo za javno upravo nakazuje mesečno 55.853 evrov, podjetju Habit je ministrstvo za javno upravo v tem letu nakazalo od 25 do 35 tisočakov na mesec, nakazila podjetju Z12 pa so se v letu gibala od 19 tisoč do 31 tisoč evrov na mesec. 

Med znanimi imeni na seznamu najemodajalcev sta tudi dva odvetnika – Uroš Ilić, ki velja za hišnega odvetnika Slovenskih železnic pod vodstvom Dušana Mesa in nekdanjega prvega nadzornika Luke Koper. Njegovo podjetje, ki oddaja nepremičnine državi, je Beli vitez. V zadnjih desetih letih je ministrstvo za pravosodje podjetju Beli vitez nakazalo 1.747.176,32 evra. 

Še en odvetnik, ki se ukvarja z nepremičninami, je Andrej Toš, ki je v zadnjih desetih letih po podatkih Erarja s podjetjema Bsl in Parking zaslužil zajeten znesek. Podjetje Bsl je od državnega zbora prejelo 2.108.550 evrov, od ministrstva za notranje zadeve 649.527 evrov, državni svet mu je nakazal 225.263 evrov, ministrstvo za finance pa 32.255,00 evra.  

»Mesečni znesek najemnin za poslovne prostore v Ljubljani, ki jih trenutno najema ministrstvo za javno upravo za navedene uporabnike trenutno znaša 1.084.440 EUR, kar ob nespremenjenem obsegu najemov na letni ravni predstavlja približno 13.013.280 EUR. Od tega mesečna vrednost najemnin, ki jih plačujemo najemodajalcu D.S.U., za poslovne prostore, znaša 721.868 EUR, kar predstavlja 66,57 % vseh najemnin za poslovne prostore v Ljubljani. Pri navedenem najemodajalcu najemamo poslovne prostore na sedmih lokacijah v Ljubljani,« so pojasnili na ministrstvu za javno upravo.

Med najemodajalci so tudi večja podjetja kot so BTC, Merkur Zavarovalnica, Pošta Slovenije in Zavarovalnica triglav in Zavod republike Slovenije za blagovne rezerve.

Točnih zneskov ne razkrivajo

Dodajajo, da povprečna cena najema poslovnih prostorov, ki jo plačuje ministrstvo za javno upravo, v Ljubljani sicer znaša 13,6 EUR/m², zunaj Ljubljane pa 9,4 EUR/m². Po njihovem so navedene cene glede na razmere na trgu poslovnih nepremičnin ugodne, podrobnejših informacij o posameznih zneskih najemnin pa ne razkrivajo, saj naj bi to lahko oslabilo položaj države pri sklepanju novih pogodb, podaljševanju obstoječih najemnih razmerij ali pogajanjih o spremembah pogodbenih pogojev.

Dodajajo, da si ministrstvo prizadeva za racionalno, gospodarno in učinkovito uporabo javnih sredstev ter za zagotavljanje ustreznih pogojev za delo državnih organov, pri čemer pa prostorska politika vedno sledi kadrovski politiki vlade. 

»Najemna razmerja so urejena s posameznimi najemnimi pogodbami, pri čemer se trajanje pogodb razlikuje glede na potrebe posameznega organa, lokacijo in namen uporabe prostorov. Gre za prostore, ki so namenjeni rednemu in nemotenemu izvajanju nalog državnih organov, zato so najemi praviloma vezani na zagotavljanje stabilnega delovanja organov na posameznih lokacijah.«

Kdo se bo selil? 

Katero ministrstvo bi svoje prostore lahko selilo izven glavnega mesta, uradno še ni znano, bo pa to gotovo eden največjih premikov v organizaciji države v zadnjih letih. Informacij, ki krožijo o tem, kdo bi se lahko selil, je več.

Tako je med drugim neuradno slišati, da bi se iz povsem simbolnega razloga iz glavnega mesta na primer selilo novo združeno ministrstvo za lokalno samoupravo, kohezijo in regionalni razvoj, ki prostore v Ljubljani najema. Nekateri iz nove koalicije so na primer naklonjeni tudi selitvi ministrstva za kulturo. Nekateri sogovorniki pa napovedujejo, da se ne bodo selila ministrstva v celoti, pač pa le njihovi deli - posamezni direktorati, uradi oziroma sektorji. 

Janez Janša je sicer napovedal, da se bodo sedeži državnih institucij iz Ljubljane smiselno prenesli širom po državi.

Med največje afere na področju najemanja nepremičnin države sodi »afera NPU«, ki je iz politike odnesla Katarino Kresal.  Spomnimo, ministrstvo za notranje zadeve je pod njenim vodstvom najelo stavbo na Dimičevi v Ljubljani, v lasti podjetja, povezanega z Igorjem Jurijem Pogačarjem, znancem iz kroga Mira Senice in s tem tudi Kresalove. Država je plačevala okoli 136.000 evrov mesečne najemnine za približno 10.000 kvadratnih metrov, pri čemer je najemodajalec s tem pokrival lizing in imel še dobiček, po izteku lizinga pa bi stavba ostala njemu, država pa bi še naprej plačevala najemnino.

Na stanovanju nekdanje ministrice in šefice LDS Katarine Kresal se kopičijo hipoteke

Brigite Ferlič

12. maj 2026