To je "graščina" Joca Pečečnika, ki bi lahko bila sporna

Joc Pečečnik, lastnik investicijske skupine Elektronček, je pred kratkim za sedem milijonov evrov hrvaški pijačarski firmi Stanić prodal polnilnico mineralne vode Costella. Pred nekaj meseci pa je v Volčjem Potoku pri Kamniku odprl prenovljeno igrišče za golf s spremljajočimi objekti, katerega gradnja je stala 40 milijonov evrov. Zdaj tik ob golf resortu Arboretum raste ogromna vila Arboretum.

Kot so za Info360 pojasnili na upravni enoti Kamnik, ki je marca letos izdala (novo) gradbeno dovoljenje, je gradbena parcela velika okoli 15 tisoč kvadratnih metrov.

Maksimalni tlorisni gabarit je kar 57,8 metra x 39,7 metra, za predstavo, to je tretjina nogometnega igrišča. Predviden je bil sicer dvostanovanjski objekt, a se je Pečečnik (investitor je Elektronček) odločil za enostanovanjskega, kar je dovoljeno.

Pred štirimi leti je za vilo že dobil gradbeno dovoljenje, vendar je zaradi želenega povečanja gabaritov in dodatnih spremljajočih objektov zaprosil za novega in ga letos tudi dobil. Tako pišejo na upravni enoti:

»Enostanovanjska hiša bo imela klet in pritličje, etaži bosta povezani z enim dvigalom in stopniščem, z gradbenim dovoljenjem je bila predvidena etažnost klet, pritličje in nadstropje, etaže bi povezovali dve dvigali in stopnišče.«

Prostorski načrt. S puščico je označen največji kvadrat - tam se izvaja Pečečnikova gradnja. Levo so označene obstoječe družinske hiše v naselju, kar kaže, za kako veliko novogradnjo gre. Foto: uredništvo

Dodatni spremljajoči objekti bodo vratarnica, plinohram, vrtna lopa, nadstrešnica ob vhodu in okrogla lopa. 

»Namesto ribnika se izvede suhi zadrževalnik, v katerega bodo speljane meteorne vode.«

Toda Pečečnikovo razumevanje "enostanovanjske hiše" je precej kreativno. Pred dvema letoma je za tednik Reporter izjavil, da bo v objektu poleg stanovanjskega dela še glavni testni center za uporabo vodika v zgradbah. 

Šlo naj bi za "meritve in raziskave za pridobivanje vodika s pomočjo sonca in testiranje elektrarn na vodik za potrebe stanovanjskih, garažnih in poslovnih namenov."

Viri iz vrst arhitektov so prepričani, da tega ni mogoče umestiti v enostanovanjsko hišo, vendar Pečečnik, kot izhaja iz njegovih pojasnil za naš medij, v tem ne vidi težave.

»Zakaj ne bi mogli izvajati omenjenih dejavnosti, če gre za klasifikacijo enostanovanjski objekt? Poleg vodika (pričakujemo zaključek 2030) bomo izvedli tudi baterijske hranilnike in izvajali energetsko optimizacijo in meritve za srednje velike objekte na področju uporabe, sonca, toplotnih črpalk, vrtin in zelenih energij.«

Gradbiščna tabla: marca letos je upravna enota Kamnik izdala novo gradbeno dovoljenje, toda še vedno gre za enostanovanjsko hišo. Foto: Uredništvo

Dodaja, da je vila skupni kompleks z golfom. Po njegovih besedah bo objekt tehnološko najnaprednejši in izveden s pomočjo elitnih svetovnih dizajnerjev in dobaviteljev.

»Naša skupina ga bo uporabljala kot referenčni objekt za prihodnja pridobivanja projektov za moderne in tehnološko najnaprednejše gradnje. Gre za najnaprednejšo avtomatizacijo objektov in za estetski presežek. Namenjen bo tako športnim dejavnostim, brokerstvu ikoničnih vin kot bivalnim potrebam.«

Na upravni enoti o raziskovalnem centru ne vedo nič

Na upravni enoti Kamnik smo poizvedeli, ali izdano gradbeno dovoljenje za enostanovanjsko hišo sploh omogoča še opisani raziskovalni center za uporabo vodika.

»Iz projektne dokumentacije ni razvidno, da bo objekt namenjen tudi za opisani raziskovalni center,« 

Po besedah naših virov, ki se ukvarjajo s projektiranjem hiš, veljavni občinski podrobni prostorski načrt res določa tako veliko gradnjo na tistem območju. Upravne enote običajno samo sledijo temu, kar sprejmejo na občinah.

V tem primeru je očitno dala občina Kamnik pozitivno mnenje o skladnosti predvidene gradnje, ugotavljajo ter opozorijo:

»Objekt je nesorazmeren glede na okolico in zna povzročati nenehno konfliktno stanje s sosedi.«