V Ljubljani naprodaj 77 stanovanj po milijon in več

Če na portalu Nepremičnine.net prek brskalnika poiščete najdražja stanovanja, torej tista, ki jih prodajajo za milijon evrov in več, vam ponudi 77 takšnih nepremičnin.

Večina najdražjih stanovanj - kar 32 - je v centru mesta, sledi predel Vič - Rudnik (18), Bežigrad (13), Šiška (12) ter Morste - Polje (2).

Glede na to, da smo spomladi pisali o luksuznem stanovanju v centru prestolnice, ki se je prodajalo za dva milijona evrov, smo preverili, ali so ga prodali.

V Ljubljani tri stanovanja, ki jih prodajajo za milijon oziroma dva

Uredništvo

1. maj 2026

Obnovljeno meščansko stanovanje v bližini Plečnikovih Križank iz leta 1861, ki se prodaja za dva milijona evrov, še kar čaka novega lastnika. 

Tudi veliko drugih podobnih stanovanj se že dolgo oglašuje. To pomeni, da so tudi precenjena, morda vredna celo le polovico oglaševane vrednosti. 

»V zadnjem letu smo tudi v Ljubljani zaznali več prodaj stanovanj v vrednosti milijon evrov ali več, čeprav je takšnih transakcij še vedno precej manj kot pri hišah ali zazidljivih zemljiščih podobne vrednosti,« pravi Nejc Mlakar, direktor agencije Mesto nepremičnin, ki tudi sama oglašuje nekaj milijonskih stanovanj.

Med kupci po njegovih besedah še vedno prevladujejo slovenski državljani z večjimi kapitalskimi presežki – uspešni podjetniki, obrtniki, investitorji in posamezniki, ki so ustvarili premoženje tudi z vlaganji v kriptovalute. »Prisotni so tudi tuji kupci, vendar po naših izkušnjah še vedno predstavljajo manjšino.«

Stanovanj, ki bi zaradi svoje lokacije, velikosti, arhitekture, kakovosti gradnje in opreme dejansko upravičila ceno milijon evrov ali več, je zelo malo, ocenjuje Nejc Mlakar, direktor agencije Mesto nepremičnin.

Realno ovrednotene nepremičnine se prodajo

Največji izziv na ljubljanskem trgu ni pomanjkanje kupcev, dodaja sogovornik, temveč pomanjkanje kakovostne ponudbe.

»Stanovanj, ki bi zaradi svoje lokacije, velikosti, arhitekture, kakovosti gradnje in opreme dejansko upravičila ceno milijon evrov ali več, je zelo malo. Tudi sami imamo več kupcev, ki iščejo takšne nepremičnine, vendar primerne ponudbe pogosto ni.«

Če je stanovanje realno ovrednoteno in izpolnjuje pričakovanja kupcev v tem segmentu, se po Mlakarjevih izkušnjah praviloma tudi proda. »Res pa je, da je krog potencialnih kupcev bistveno ožji kot pri stanovanjih do približno 400.000 evrov, zato je tudi prodajni proces običajno daljši.«

Na vprašanje, koliko časa torej v povprečju prodajajo nepremičnine za milijon evrov in več, ni mogoče odgovoriti. »Težko govorimo o povprečnem času prodaje, saj je ta zelo odvisen od kakovosti nepremičnine in predvsem pravilno določene prodajne cene. Pri vrhunskih stanovanjih, ki so ustrezno cenovno pozicionirana, lahko do prodaje pride razmeroma hitro, medtem ko so precenjene nepremičnine lahko na trgu tudi več mesecev ali celo dlje,« povzema Nejc Mlakar, direktor agencije Mesto nepremičnin.

Večina stanovanj, ki so običajnemu smrtniku nedosegljive, se prodaja za milijon do poldrugi milijon evrov; takšnih nepremičnin je 63. Deset luksuznih stanovanj ponujajo za od milijon in pol do dveh milijonov evrov, pet jih prodajajo v cenovnem razredu od dva milijona do 2,5 milijona evrov.

Najdražje stanovanje pa se nekaj časa prodaja za 2.750.000 evrov. Če vas zanima, kako izgleda, si ga lahko ogledate tukaj. Locirano je za Bežigradom, zgrajeno leta 2014 in ima pet sob, iz dvajsetega nadstropja se razprostira pogled na Alpe in Ljubljanski grad.

Po opisu sodeč bi lahko šlo za stanovanje v kompleksu Situla. Mediji so ugibali o njegovem lasstništvu in pisali, da sta najverjetnejši možnosti dve - prva je Bojan Papič (letnik 1955), rojeni nekdanji direktor Lesnine, druga pa kriptomilijonar Tim Mitja Žagar (letnik 1983), najbolj znan kot soustanovitelj platforme Iconomi za trgovanje s kriptovalutami.