Rezidence in vile Murva je soseska nad Koprom, ki jo investitor Intech group d.o.o. iz Sežane opisuje kot sosesko na skrbno izbrani lokaciji v osrčju Istre, v vasi Šmarje in predstavlja protiutež sodobnemu, hitremu tempu življenja izven urbanega središča. Lokacija je obkrožena s čudovito naravo, avtohtonimi oljčniki in slikovitimi vinogradi. V okolici so številne sprehajalne poti in številne možnosti doživetij. Istočasno je naselje hitro dostopno iz vseh smeri in streljaj od mesta Koper, na poti do Pirana in Hrvaške.

A ta idilična rezidenca s štirimi stanovanjskimi bloki, štirimi poslovni prostori in 16-imi vilami, ki se je začela prodajati leta 2022, v pretežni meri še vedno čaka na kupce. Poglejmo podrobneje: podatki s spletne strani kažejo, da je večino stanovanj sicer prodanih, vile, ki so dražji del investicije, pa povsem samevajo. Prodana je zgolj ena, prosti so tudi še vsi poslovni prostori in nekaj stanovanj.

Kaj je razlog za slabo prodajo?

Rezidenco Murva prodaja agencija Stoja trade d.o.o., konkretno je na naša vprašanja odgovarjal direktor Zoran Đukić, ki pravi, da imamo napačne informacije in, da prodaja sploh ni slaba, » prodali smo izredno hitro, pol leta pred rokom izgradnje oziroma primopredaje.« In še: » Prodanih je 40 stanovanj od skupno 44, dobra polovica kupcev je domačinov (Šmarje, Izola, Koper), slaba polovica pa iz Ljubljane in Štajerske. Povpraševanja prihajajo tudi iz tujine.«

A to velja le za stanovanja, vile na kupce še čakajo, in to kljub temu, da so se cene - kot razkrivamo - drastično znižale.

Poglejmo, konkretne številke: 24. maja LETOS je vila H 16 v velikosti 227 m² stala 744.600 evrov oziroma 3.300 na kvadratni meter.

Ista vila H 16 pa je POL LETA pozneje, konkretno 17. decembra, znižana na 571.152 evrov oziroma 2.500 evrov na kvadratni meter.

Prodajalec je tako v pičlih pol leta nepremičnino znižal za dobrih 170 tisoč evrov oziroma za skoraj 25 odstotkov prvotne prodajne cene.

Prodajalec je predvidel previsoko, če ne celo oderuško maržo

Je bila torej prvotna cena prenapihnjena? So prodajalci predvideli previsoko maržo, če ne celo oderuško? Naši viri iz nepremičninskih vrst pravijo, da ja.

Pojasnjujejo, da so taka znižanja izjemno nenavadna in kažejo na dva možna razloga, prvi, prodaja je neuspešna, ker trg ne more sprejeti tako visokih cen ali pa investitor nujno potrebuje denar, zato zniža ceno, da lahko zaključi investicijo.

Naši viri, ki investicijo dobro poznajo, trdijo, da je v tem primeru težava predvsem v prodajni ceni, saj vsebuje previsoko maržo. Cena vil je postavljena na vrednost, ki ustreza centru Kopra in ne zaledju oziroma vasi Šmarje. Vas je oddaljena 5 kilometrov od obale in je zato nezanimiva za kupce počitniških hiš, za lokalno prebivalstvo pa so te cene previsoke, še dodajajo.

Nižje cene bodo gotovo nekoliko premaknile prodajo, vendar začetna napaka je bila že storjena in projekt je na koncu lahko zaradi tega tudi neuspešen, še dodajo nepremičninski agenti, s katerimi smo se pogovarjali.

‍

‍» Mi cen nismo nižali, ampak testirali različne pakete, kot na primer hiša na ključ brez kleti ali pa brez bazena. Hiše še ne prodajamo aktivno, ker jih planiramo prodati do poletja 2025. Strategija investitorja ni prodati takoj, vendar v roku in v skladu s kreditnimi roki bank,« pa odgovarja direktor Zoran Đukić.

A naši viri poudarjajo, kupci spremljajo cene in če vidijo, da se te nižajo, to sporočilo za prodajo nikoli ni dobro. »Zdaj je investitor predvidel celo do 3-odstotni novoletni popust, kar prvič slišimo na nepremičninskem trgu,« še dodajajo. Če je prodaja dobra, se cen ne niža, pač pa viša.

‍

Gradbinci in prodajalec iz kroga Stojana Petriča

Rezidenco Murve gradi podjetje Intech Group d.o.o., katerega lastnik je Stojan Franetič, ki nas je za odgovore na naša vprašanja napotil na agencijo Stoja.

Po naših informacijah pa namesto njega gradnjo in prodajo rezidence Murva v resnici nadzirata Marko Trampuž, direktor Kolektor Kolinga, gradbenega podjetja v Skupini Kolektor, ki jo obvladuje podjetnik Stojan Petrič in Tine Vadnal, nekdanji direktor Kolektor Kolinga, zdaj pa pooblaščenec skupščine omenjenega podjetja. Trampuž in Vadnal v gradbenih krogih po naših informacijah veljata za podaljšani roki Stojana Petriča.

Petrič je lastnik medijske hiše Delo, zadnja leta pa se posveča predvsem velikim gradbenim projektom. V sodelovanju s turškima podjetjema Yapi Merkezi in Özaltın gradi trenutno največji projekt v državi – drugi tir. Petrič je bil član Foruma 21, ki ga je vodil nekdanji predsednik republike Milan Kučan, med ustanovnimi člani pa je bil tudi aktualni ljubljanski župan Zoran Janković.

Tudi Stoja trade d.o.o. Petričevemu krogu ni tuja. Hčerka Stojana Petriča, Maja Petrič, je namreč partnerka Zorana Đukića, sicer prodajalca rezidence Murve.