Aktualno
Gospodarstvo
Gurs mu je nepremičnino ocenil na tristo tisočakov, prodaja pa jo za milijon več
Objavljamo še en primer Gursovega neobičajno nizkega vrednotenja nepremičnine, ki ne odraža tržne vrednosti objekta.
Medtem, ko vlada pripravlja zakon o davku na nepremičnine - temeljil bo na oceni vrednosti nepremičnin, ki jih je pripravila Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) - pišemo o novem primeru neobičajno nizkega vrednotenja. Nepremičnina, ki jo lastnik prodaja za več kot milijon evrov, je po Gursu ocenjena na vsega tristo tisočakov.
»Ceno sva postavila glede na razmere na trgu ter posebnosti arhitekture, lokacije in kakovosti gradnje,« odgovarja na vprašanje, kako je z nekdanjo soprogo prišel do 1,3 milijona evrov Boštjan Romih, znani televizijski in radijski voditelj, trener retorike in javnega nastopanja.
Za 1,3 milijona evrov namreč skupaj z arhitektko Laro Romih prodajata družinsko hišo na Polici pri Ljubljani. Geodetska uprave Republike Slovenije (Gurs) je njuno nepremičnino ocenila na vsega 319.300 evrov.
Razlika med oceno GURS in ponudbo kar milijon evrov
Razlika med ceno, po kateri nekdanja zakonca Romih hišo prodajata in ocenjeno vrednostjo po Gursu, je torej milijon evrov. Glede na to, da na Gurs ponavljajo, da njihova ocena vrednosti odraža tržno vrednost nepremičnin, smo preverili, za koliko so se v letu dni te podražile. Bi morebiti to lahko pojasnilo razliko v oceni vrednosti hiše?
Podatki kažejo, da ne.
Najnovejša ocena vrednosti nepremičnin, ki jo je objavil Gurs in jo lahko preverite na njihovi spletni strani, temelji namreč na stanju trga nepremičnin na dan 1. januar 2024 in stanju podatkov o nepremičninah v katastru nepremičnin na dan 10. junij 2024.
Od 1. januarja lani so se cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji v povprečju dvignile za približno 7,9 odstotka na letni ravni. Rabljena stanovanja so se podražila za 8,9 odstotka, rabljene družinske hiše za 7,5 odstotka, nova stanovanja za 7 odstotkov in nove družinske hiše za 3,4 odstotka.
Koliko je torej vredna hiša Romihovih na trgu?
Nepremičninski strokovnjaki ocenjujejo, da bi lahko zanjo iztržila okoli milijon evrov, torej trikrat več od vrednosti, ki jo navaja Gurs.
»Ta hiša je zelo posebna, zanimiva tudi za kakšnega tujca, takšnih hiš namreč ni veliko. Je pa tudi na tem primeru očitno, da mora Gurs popraviti model vrednotenja,« dodajajo sogovorniki.
Gurs ponavlja, da ne izvaja individualnih cenitev nepremičnin, pač pa se vrednost izračuna po določenem modelu iz podatkov v katastru nepremičnin.
Pisali smo tudi o neobičajno nizkem vrednotenju družinske hiše z večjim bazenom in igriščem za košarko ministra za finance Klemna Boštjančiča.
[[povezana]]
Gurs bo nove modele vrednotenja nepremičnin in posodobljene vrednosti nepremičnin predvidoma objavil spomladi. Trenutno so v fazi usklajevanja in priprave končnega predloga novih modelov vrednotenj. Vlada Roberta Goloba pa medtem pripravlja zakon o obdavčitvi nepremičnin. Za odmero davka bo pomembno prav vrednotenje Gursa.
